17.08.2026
Digitales Aufmaß für das Heglerhaus in Türkheim
Für die Marktgemeinde Türkheim durften wir das sogenannte Heglerhaus an der Mittelschule vermessen. Das Gebäude soll künftig umgebaut und als Hort genutzt werden. Damit eine solche Umnutzung sauber geplant werden kann, braucht es eine verlässliche Grundlage. Genau hier beginnt bei vielen kommunalen Gebäuden oft die eigentliche Herausforderung.
Gerade Gemeinden, Kommunen und Landratsämter haben bei ihren Liegenschaften häufig das Problem, dass vorhandene Pläne fehlen, unvollständig sind oder aus einer Zeit stammen, in der der heutige Bestand längst noch anders ausgesehen hat. Umbauten, Anbauten, Sanierungen oder kleinere Veränderungen über viele Jahre hinweg führen dazu, dass alte Planunterlagen oft nicht mehr mit der Realität übereinstimmen.
Für eine präzise Planung reicht es deshalb nicht aus, sich nur auf vorhandene Bestandspläne zu verlassen. Es braucht ein aktuelles digitales Aufmaß, das den tatsächlichen Zustand des Gebäudes vollständig und nachvollziehbar dokumentiert.
333 Laserscan Standorte mit dem RIEGL VZ 600i
Für die Vermessung des Heglerhauses haben wir insgesamt 333 Laserscan Standorte aufgenommen. Zum Einsatz kam unser RIEGL VZ 600i, mit dem wir das Gebäude vollständig in Farbe erfasst haben. Durch die farbige Punktwolke entsteht nicht nur eine geometrisch genaue Grundlage, sondern auch eine sehr gut lesbare visuelle Dokumentation des Bestands.
Jeder einzelne Scanstandort erfasst Millionen von Messpunkten. Aus diesen Messdaten entsteht eine zusammenhängende Punktwolke, in der Wände, Decken, Böden, Öffnungen, Treppen, Dachbereiche und weitere Bauteile räumlich sichtbar werden. Gerade bei Bestandsgebäuden mit unterschiedlichen Bauphasen, ungeraden Wandverläufen oder nicht mehr eindeutig nachvollziehbaren Umbauten ist diese Art der Erfassung ein großer Vorteil.
Zusätzlich zur Punktwolke wurde der Marktgemeinde Türkheim eine vollständige Fotodokumentation des Gebäudes zur Verfügung gestellt. Diese hilft dabei, den Zustand des Gebäudes später besser nachvollziehen zu können und bestimmte Bereiche auch unabhängig von einem Ortstermin erneut zu prüfen.
Warum ist ein digitales Aufmaß für kommunale Gebäude so wichtig?
Ein digitales Aufmaß ist bei kommunalen Gebäuden besonders wichtig, weil es eine aktuelle und belastbare Grundlage für Planung, Ausschreibung und Umbau schafft. Wenn alte Pläne fehlen oder nicht mehr stimmen, können Planer, Architekten und Fachfirmen nur schwer zuverlässig arbeiten. Eine präzise Punktwolke bildet den tatsächlichen Gebäudebestand ab und reduziert dadurch das Risiko von Planungsfehlern, Nachträgen und unnötigen Abstimmungen.
Beim Heglerhaus ist genau dieser Punkt entscheidend. Der geplante Umbau zum Hort erfordert eine genaue Kenntnis des Bestands. Räume, Wandstärken, Höhen, Öffnungen und Anschlüsse müssen nachvollziehbar sein, damit die weitere Planung auf einer sicheren Grundlage erfolgen kann.
Die Punktwolke dient dabei als digitale Bestandsaufnahme. Sie kann später ausgewertet und als Grundlage für ein 3D Gebäudemodell genutzt werden. So entsteht aus der Vermessung ein digitales Abbild des Gebäudes, das für die weitere Planung, Abstimmung und Dokumentation verwendet werden kann.
Punktwolke und Fotodokumentation als Planungsgrundlage
Nach der Vermessung erhält der Auftraggeber nicht nur einzelne Messwerte, sondern eine vollständige digitale Grundlage. Die Punktwolke ermöglicht es, das Gebäude am Computer zu betrachten, Maße zu prüfen und relevante Bereiche gezielt auszuwerten. Gerade bei komplexeren Bestandsgebäuden ist das ein enormer Vorteil, weil viele Fragen nicht mehr zwingend durch zusätzliche Ortstermine geklärt werden müssen.
Die Fotodokumentation ergänzt die Punktwolke um eine visuelle Ebene. Details, Materialien, Einbausituationen und besondere Gegebenheiten lassen sich dadurch besser einordnen. Für spätere Planungsphasen ist das besonders hilfreich, da der Bestand nicht nur geometrisch, sondern auch bildlich nachvollziehbar bleibt.
Auf dieser Grundlage kann im nächsten Schritt ein 3D Gebäudemodell erstellt werden. Dieses Modell bildet den Bestand strukturiert ab und kann von Architekten, Fachplanern und weiteren Projektbeteiligten für die Planung des Umbaus genutzt werden.
Verlässliche Daten für den Umbau zum Hort
Die Vermessung des Heglerhauses zeigt sehr gut, welchen Mehrwert moderne 3D Vermessung für Gemeinden und öffentliche Auftraggeber bietet. Wenn ein Gebäude umgenutzt, saniert oder umgebaut werden soll, ist ein präzises digitales Aufmaß oft der wichtigste erste Schritt.
Mit der Punktwolke und der vollständigen Fotodokumentation verfügt die Marktgemeinde Türkheim nun über eine aktuelle Bestandsgrundlage für die weitere Planung. Damit können die nächsten Schritte zum Umbau des Heglerhauses zum Hort deutlich sicherer, transparenter und effizienter vorbereitet werden.